¿Por qué se llueve un techo de chapa?
Un techo de chapa se llueve casi siempre por los puntos donde la chapa se une, se fija o termina, no por el medio de la chapa. La chapa dilata con el sol y se contrae de noche; con los años, ese movimiento afloja tornillos, abre solapes y reseca los selladores. Por eso el agua aparece lejos de donde entra: corre por la chapa o por la estructura y gotea en otro lado.
- Fijaciones: tornillos o clavos flojos, arandelas resecas o agujeros agrandados por la dilatación.
- Solapes: chapas que se superponen poco, o un solape lateral mal orientado respecto al viento con lluvia.
- Cumbrera: mal sellada o con las piezas corridas, deja entrar agua arriba de todo.
- Babetas y encuentros con muros: el remate contra una pared o una chimenea es de los puntos que más fallan.
- Canalones: chicos, tapados con hojas o con poca caída, desbordan hacia adentro del techo.
- Pendiente insuficiente: con poca inclinación el agua se frena en los solapes y retorna por debajo.
- Óxido: cuando perfora la chapa, ya no hay junta que sellar.
¿Qué se puede reparar sin cambiar la chapa?
Si la chapa está sana, se puede reparar casi todo desde arriba y sin desarmar el techo. Antes de tocar nada buscamos el origen, porque sellar donde gotea y no donde entra el agua es la razón por la que tantos arreglos duran una lluvia.
| Problema | Qué se hace |
|---|---|
| Tornillos flojos o arandelas resecas | Se cambian por fijaciones nuevas con arandela de neopreno, en la cresta de la onda y no en el valle |
| Agujeros agrandados | Se reubica la fijación o se cambia el tornillo por uno de mayor diámetro, y se sella |
| Solapes que filtran | Se limpian, se colocan cinta o sellador para chapa y se agregan costuras donde hace falta |
| Cumbrera corrida o mal sellada | Se reacomoda o se cambia la pieza, con su sellado y fijaciones nuevas |
| Babeta contra el muro | Se rehace el remate con zinguería y se sella contra la pared |
| Canalón chico o tapado | Se limpia, se corrige la caída o se cambia por uno de mayor sección con más bajadas |
| Óxido puntual | Se trata la zona o se cambia solo esa chapa |
¿Cuándo ya no conviene reparar el techo de chapa?
No conviene reparar cuando el problema está en la chapa o en la estructura y no en las uniones. En esos casos cada arreglo dura menos que el anterior y la plata se va en parches. Estas son las señales que miramos en la visita:
- Óxido pasante en varias chapas o en la parte baja de todas, donde se junta el agua.
- Estructura de madera húmeda, podrida o con termita.
- Techo con panza o chapas que se mueven al pisarlas.
- Pendiente tan baja que el agua se queda en los solapes aunque estén bien sellados.
- Techo de fibrocemento viejo mezclado con chapa, con piezas quebradas.
- Goteras que vuelven en distintos lugares después de cada reparación.
Sobretecho: techo nuevo encima, sin desarmar
Si la estructura existente todavía sirve de apoyo, se puede hacer un sobretecho: una estructura liviana de acero galvanizado con su propia pendiente, cubierta de isopanel o chapa y canalones nuevos. El techo viejo queda abajo y deja de tener que resolver el agua.
Cambio de techo completo
Si la estructura está mal, se retira todo y se arma un techo nuevo, con estructura de acero en lugar de tirantes de madera. Muchas veces se aprovecha para pasar a isopanel, que trae la aislación incorporada. Lo explicamos en cambio de techo por isopanel.
Reparar, sobretecho o cambiar: cómo decidir
Se decide por el estado de la chapa y de la estructura, no por el tamaño de la gotera. Una gotera grande puede ser una sola babeta mal hecha, y una mancha chica puede venir de una estructura húmeda. Esta tabla resume cómo lo vemos:
| Estado del techo | Qué conviene | Qué cambia en la casa |
|---|---|---|
| Chapa sana, estructura sana, goteras en uniones | Reparar fijaciones, solapes y zinguería | Se corta el agua; la aislación queda igual |
| Chapa con óxido en sectores, estructura sana | Cambiar las chapas dañadas o hacer sobretecho | Con sobretecho, además baja el calor |
| Chapa vieja en todo el techo, estructura que soporta | Sobretecho de isopanel o chapa | Techo nuevo sin desarmar el viejo, con aislación |
| Estructura húmeda, podrida o con panza | Cambiar el techo completo | Estructura de acero y cubierta nueva |
¿Qué revisamos en la visita?
En la visita revisamos el techo entero, no solo el lugar donde gotea, y te decimos si conviene reparar o no. Subimos al techo, miramos desde adentro la estructura y las manchas, y te explicamos qué encontramos con fotos.
- Estado de la chapa: óxido, perforaciones, chapas movidas.
- Fijaciones: si están flojas, sin arandela o en el valle de la onda.
- Solapes laterales y de cabecera.
- Cumbrera, babetas y encuentros con muros, tanques o chimeneas.
- Canalones y bajadas: sección, caída y si desbordan.
- Estructura: humedad, madera podrida, flechas o panza.
- Pendiente real del techo.
¿Qué necesitamos para pasarte un presupuesto?
Para pasarte un presupuesto de reparación necesitamos fotos del techo por arriba y de las manchas por adentro, los metros aproximados y la zona. Con eso te damos una primera idea por WhatsApp; si hace falta, coordinamos la visita sin cargo y te pasamos el presupuesto cerrado, con lo que se repara, los materiales y el plazo.
Trabajamos en Montevideo, Canelones, Costa de Oro y Maldonado. Si estás en la capital, mirá también nuestros techos de chapa en Montevideo; y si el techo ya no tiene arreglo, en techos de chapa está cómo hacemos la colocación de uno nuevo.
- Fotos del techo desde arriba, si se puede llegar con seguridad.
- Fotos de las manchas o goteras por adentro.
- Metros aproximados y si es casa, barbacoa, galpón o local.
- Si el techo tiene estructura de madera o de hierro.
- Desde cuándo gotea y si ya se hicieron arreglos.
