¿Por qué se dice que el steel framing tiene humedad?
Se dice porque los problemas, cuando aparecen, se notan rápido y en lugares visibles: una mancha en la placa de yeso o un zócalo que se hincha. En una pared de ladrillo la humedad se reparte en el revoque y tarda años en mostrarse; en una pared en seco el agua que entra no tiene dónde esconderse y aparece enseguida.
Eso no quiere decir que el sistema sea más propenso. Quiere decir que es menos tolerante a los errores de ejecución. Una casa de ladrillo con una capa aisladora mal hecha va a tener humedad de cimiento toda la vida; una casa de steel framing bien armada no tiene materiales que chupen agua del suelo. Lo que define el resultado es la calidad de los detalles, y eso se controla en obra. Si estás comparando sistemas, lo vemos en detalle en steel framing o ladrillo.
¿Por dónde puede entrar el agua en una casa de steel framing?
Puede entrar por cuatro caminos: desde el suelo, por la fachada con la lluvia, por el techo y desde adentro, con el vapor que generan la ducha, la cocina y las personas. Cada camino tiene su capa de protección, y la humedad aparece cuando una de esas capas falta o queda interrumpida.
| Origen | Qué protege | Dónde suele fallar |
|---|---|---|
| Suelo | Platea elevada sobre el terreno, film de polietileno debajo, banda aislante bajo la solera | Platea al nivel del terreno o con pendiente hacia la casa |
| Lluvia en la fachada | Revestimiento exterior, barrera hidrófuga y sellado de aberturas | Solapes invertidos, cortes sin cinta, encuentros de ventanas |
| Techo | Cubierta, membrana bajo la chapa o la teja, zinguería | Babetas contra muros, canalones chicos o tapados |
| Interior | Barrera de vapor del lado caliente, ventilación, placa resistente a la humedad en zonas húmedas | Baños sin extractor, ducha sin membrana |
¿Cómo se evita la humedad que sube del suelo?
Se evita con una platea bien hecha: elevada sobre el nivel del terreno, con un film de polietileno debajo del hormigón y con el terreno alrededor en pendiente hacia afuera. Sobre esa base la estructura de acero apoya con una banda aislante entre la solera y el hormigón, así el perfil no queda en contacto directo con una superficie que puede mojarse.
En una casa de ladrillo el muro arranca desde el cimiento y, si la capa aisladora falla, el agua sube por capilaridad. En steel framing no hay mampostería que haga de mecha: la pared empieza arriba de la platea. Por eso el punto crítico es la altura de esa platea respecto del terreno y del agua que corre en una lluvia fuerte. En terrenos bajos, con napa alta o en zonas inundables se eleva más la platea o se analiza otro tipo de fundación. Cómo se define eso está en qué cimiento lleva una casa de steel framing.
- Platea por encima del terreno terminado, nunca a ras.
- Film de polietileno bajo el hormigón, sin roturas y con solapes.
- Banda aislante o sellador entre la solera inferior y la platea.
- Terreno, veredas perimetrales y desagües con pendiente que aleje el agua de la casa.
- Revestimiento exterior que termine por encima del piso exterior, sin quedar enterrado.
¿Qué frena la lluvia en las paredes?
La frenan dos capas: el revestimiento exterior, que recibe el agua, y la barrera hidrófuga que va detrás, sobre la placa exterior. La barrera deja salir el vapor pero no deja pasar el agua líquida, así que lo poco que atraviese el revestimiento escurre por fuera de la pared y no llega a la aislación.
La barrera funciona solo si los solapes están bien orientados. Se coloca de abajo hacia arriba, con cada paño superior montado sobre el de abajo, igual que las tejas de un techo. Si un paño queda al revés, el agua que baja se mete por detrás. Los cortes, los pasos de caños y las fijaciones se cierran con cinta, y los vanos de ventanas y puertas llevan su propia secuencia de membranas. Ese encuentro, el de la abertura con la pared, es el origen de la mayoría de las filtraciones que vemos; lo explicamos paso a paso en qué ventanas y puertas lleva una casa de steel framing.
En la costa, con lluvia que llega de costado empujada por el viento, todos estos detalles se vuelven más exigentes. El revestimiento y los sellados tienen que pensarse para ese ambiente desde el proyecto.
¿Y la humedad que se genera dentro de la casa?
La humedad de adentro se controla con ventilación y con una barrera de vapor del lado interior de la pared. Una familia genera vapor todos los días al bañarse, cocinar y secar ropa; si ese vapor no sale de la casa, se condensa sobre las superficies frías y aparecen manchas y moho, en steel framing o en cualquier otro sistema.
La barrera de vapor evita que ese vapor entre en la pared y se condense contra la cara fría, dentro de la aislación. Va del lado calefaccionado, detrás de la placa de yeso. La relación entre aislación, puentes térmicos y condensación la desarrollamos en si una casa de steel framing es fría o calurosa.
En la práctica, lo que más ayuda es simple: extractor con salida al exterior en el baño y campana en la cocina, ventanas que se puedan abrir aunque sea un rato en invierno y no secar ropa adentro sin ventilar.
¿Qué cuidados llevan el baño y la cocina?
Llevan placa resistente a la humedad en las paredes y membrana impermeable bajo el revestimiento en las zonas que se mojan. La placa verde aguanta el vapor del baño, pero no es impermeable: detrás de la ducha y en el piso lo que impide que el agua llegue a la estructura es la membrana, con sus encuentros reforzados.
Los puntos a mirar son el plato o piso de la ducha, el encuentro con la pared, los pasos de caños y las griferías empotradas. Cada perforación de la membrana se cierra con una pieza o una banda. Qué placa va en cada lugar y dónde no alcanza lo contamos en para qué sirve la placa verde, y cómo van los caños dentro de la pared en instalaciones eléctricas y sanitarias en steel framing.
¿La humedad oxida la estructura?
En condiciones normales no. Los perfiles son de acero galvanizado, con una capa de zinc que los protege de la corrosión, y quedan dentro de una pared seca. Una mojadura puntual durante la obra no los afecta. Lo que sí daña una filtración que dura meses son la placa de yeso, la aislación mojada, que pierde capacidad de aislar, y los revestimientos interiores.
Por eso, ante una mancha, conviene actuar rápido: buscar de dónde viene el agua, cortar la entrada y reemplazar lo que se mojó. Abrir una pared de steel framing para reparar es más simple que picar un muro de ladrillo: se saca la placa en el sector afectado, se revisa por dentro y se vuelve a cerrar.
Qué revisar en el presupuesto y en obra
Revisá que el presupuesto describa cada capa contra el agua y que puedas verlas antes de que se tapen. Muchas veces la barrera hidrófuga y las membranas quedan ocultas el mismo día que se colocan, y después nadie sabe cómo quedaron. Pedile a tu empresa de steel framing que te avise antes de cerrar cada etapa para verla. Lo mismo aplica a cualquiera de nuestras casas de steel framing, a una ampliación o a un módulo habitable.
- Altura de la platea respecto del terreno y film de polietileno debajo.
- Banda aislante entre la solera y la platea.
- Tipo de barrera hidrófuga y cómo se solapa; cinta en cortes y pasos de caños.
- Secuencia de impermeabilización de cada vano de ventana y puerta.
- Barrera de vapor del lado interior.
- Placa resistente a la humedad y membrana en baño y cocina.
- Extractor con salida al exterior en baños sin ventana.
- Posibilidad de ver las capas antes de colocar el revestimiento y las placas interiores.
